L’immobilier a fortement augmenté depuis 2010 : mais les différences entre communes sont importantes

Lorsqu’on achète ou vend un bien aujourd’hui, on regarde souvent son prix actuel. Mais de combien les prix ont-ils réellement augmenté au cours des 15 dernières années ?

Une récente analyse de Het Laatste Nieuws, basée sur les chiffres de Statbel, montre que l’évolution des prix varie fortement d’une commune à l’autre.

De +7,69 % à pas moins de +163 %

Depuis 2010, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté dans de nombreuses communes belges. Mais cette hausse est loin d’être uniforme.

Selon cette analyse, l’augmentation des prix varie entre 7,69 % et pas moins de 163 % selon les communes. À Sint-Martens-Latem, par exemple, le prix d’une maison est aujourd’hui jusqu’à 611 353 euros plus élevé qu’en 2010.
Cela démontre surtout une chose : l’immobilier reste profondément local.
L’évolution générale du marché immobilier belge ne suffit pas à déterminer la valeur d’un bien. La commune, le quartier, l’accessibilité, les commodités, la demande et le type de bien jouent également un rôle essentiel.
Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
Lorsqu’un bien est mis en vente aujourd’hui, il ne devrait donc pas être évalué uniquement sur base des prix moyens du marché.
La véritable question est plutôt :
Quelle est la valeur de mon bien aujourd’hui, dans son environnement spécifique ?
Une hausse moyenne des prix à l’échelle de la Belgique ne reflète en effet pas nécessairement ce qui s’est passé dans votre rue ou dans votre commune.
Chez Maxime Real Estate, nous suivons non seulement l’évolution générale du marché immobilier, mais nous analysons également le marché local et les caractéristiques propres à chaque bien.
Car au final, chaque bien a sa propre histoire — et sa propre valeur sur le marché.
📍 Actifs notamment à Woluwe, Etterbeek, Auderghem, Ixelles, Uccle, Kraainem, Wezembeek-Oppem, Sterrebeek, Tervuren et dans les environs.
Vous souhaitez connaître la valeur réaliste de votre bien aujourd’hui ?

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Source: Source : Het Laatste Nieuws, « Van 16.500 tot 611.000 euro meer betalen voor een huis: zoveel duurder werd vastgoed in jouw gemeente sinds 2010 », 2 septembre 2026. Analyse basée sur les chiffres de Statbel.

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