Vendre votre bien immobilier à Woluwe et dans les environs
Vendre votre bien immobilier est une étape importante, et il est tout à fait normal de se poser de nombreuses questions. Chez Maxime Real Estate, une agence immobilière trilingue située à Woluwe-Saint-Pierre, nous y répondons quotidiennement. Notre agence réalise près de 90 ventes par an et compte environ 200 avis Google, avec une note moyenne de 4,8/5.
Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions les plus fréquentes, afin de savoir à quoi vous attendre lorsque vous nous confiez la vente de votre bien.
1. L’estimation de mon bien est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui. Nous réalisons une estimation gratuite et réaliste de votre bien, en tenant compte de sa valeur sur le marché. Vous ne prenez aucun engagement.
2. Comment déterminez-vous le prix de vente ?
Nous visitons votre bien et analysons ses caractéristiques et son état, sa localisation, les biens comparables sur le marché, les évolutions récentes du marché immobilier ainsi que le profil des acheteurs susceptibles d’être intéressés. Sur cette base, nous vous proposons un prix de mise en vente justifié et cohérent avec le marché.
Pour en savoir plus sur les conséquences d’un prix trop élevé, consultez notre article : Pourquoi certains biens immobiliers restent-ils en vente pendant des mois ?
3. Combien de temps faut-il pour vendre mon bien ?
79 % de nos biens sont vendus au cours du premier mois. Le délai exact dépend notamment du prix, de l’état du bien, de sa localisation et de la disponibilité des documents nécessaires. Nous définissons avec vous un calendrier adapté à votre situation.
4. Comment se déroule une vente, étape par étape ?
Nous travaillons en cinq phases :
- Analyse et préparation : visite du bien, analyse de ses caractéristiques, vérification des informations disponibles et définition de la stratégie de vente.
- Constitution du dossier de vente : rassemblement des documents, photographie, réalisation des plans et préparation de la présentation commerciale.
- Mise sur le marché : publication sur les plateformes immobilières et communication auprès de notre réseau existant.
- Visites et suivi du marché : organisation des visites, suivi des candidats acquéreurs et analyse de leurs retours.
- Négociation et vente : accompagnement des négociations et suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
5. Quels documents dois-je fournir pour vendre mon bien ?
Il s’agit généralement du certificat PEB, du contrôle de conformité de l’installation électrique, de l’attestation relative à l’amiante, des plans et des renseignements urbanistiques.
Si certains documents manquent, nous déterminons ensemble lesquels doivent être demandés et qui se chargera de les obtenir. L’objectif est de disposer d’un dossier complet avant les premières visites.
6. Comment mettez-vous mon bien en valeur ?
La première impression se fait en ligne : les photos constituent souvent le tout premier contact entre votre bien et un acheteur potentiel.
En fonction de votre bien, nous proposons notamment :
- Des photographies professionnelles HDR et grand angle
- Des descriptions immobilières attractives
- Des plans en 2D et en 3D
- Une visite virtuelle à 360° et une vidéo
- Lorsque cela est pertinent, des prises de vue par drone et du home staging
7. Où diffusez-vous mon annonce immobilière ?
Nous publions votre bien sur les principaux portails immobiliers, notamment Immoweb, Immovlan et Zimmo, ainsi que sur notre propre site internet et nos réseaux sociaux.
Nous contactons également les acheteurs potentiels de notre portefeuille clients dont les critères correspondent à votre bien, et complétons cette visibilité par des actions de marketing hors ligne ciblées. Chaque bien bénéficie d’une stratégie de commercialisation adaptée.
8. Comment se déroulent les visites et les négociations ?
Nous organisons et accompagnons toutes les visites, y compris en soirée et le week-end lorsque cela s’avère nécessaire.
La décision concernant le prix de vente et l’acceptation d’une offre vous appartient. Une fois un accord trouvé, nous poursuivons le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique, en étroite collaboration avec le notaire.
9. Comment suis-je informé(e) de l’avancement de la vente ?
Vous disposez d’un interlocuteur unique, et Maxime, le gérant de l’agence, reste personnellement impliqué dans chaque dossier.
Vous recevez également un état des lieux au moins une fois par mois, comprenant notamment :
- Le nombre de candidats acquéreurs et de contacts
- L’intérêt suscité en ligne
- Le nombre de visites et les retours reçus
- Les éventuelles offres
- L’évolution du marché et nos recommandations pour adapter la stratégie si nécessaire
10. Combien coûte la vente de mon bien avec votre agence ?
Nous appliquons des honoraires transparents, discutés au préalable et fixés par écrit.
11. Dans quelles communes êtes-vous actifs et quelles langues parlez-vous ?
Notre agence est située à Woluwe-Saint-Pierre. Nous sommes également actifs à Woluwe-Saint-Lambert, Etterbeek, Evere, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Ixelles, Uccle, Kraainem, Wezembeek-Oppem, Sterrebeek, Tervuren, Overijse et dans les environs.
Nous accompagnons nos clients et les acheteurs en français, en néerlandais et en anglais.
12. Proposez-vous également des services de location ?
Oui. En plus de la vente, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en location de leur bien, de la recherche d’un locataire jusqu’à la finalisation du dossier.
Vous avez encore des questions ?
Contactez-nous au 02 771 16 35 ou par e-mail à info@maxime-realestate.be. Vous pouvez également nous rendre visite au 37, parvis Sainte-Alix, à Woluwe-Saint-Pierre.
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